APARTAMENTO EN VENTA ROSALES (MIRADOR DE LOS ROSALES)

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA ROSALES (MIRADOR DE LOS ROSALES) Estudio Comparativo de Mercado (ACM) y Estrategia de Precios Apartamento - Carrera 1 Este # 70A - 13, Apto 602. Edificio Mirador de los Rosales, Bogotá   La Zona In, Agentes Inmobiliarios, se permite poner a su consideración el siguiente análisis detallado del mercado y la estructuración del precio de venta para el inmueble.     * 1. Ficha Técnica y Descripción del Activo Variable Detalle del Activo Ubicación Carrera 1 Este # 70A - 13, Apto 602, Edificio Mirador de los Rosales, Chapinero / Los Rosales, Bogotá Piso Piso 6 (en edificio de 8 pisos, excelente iluminación perimetral y vista exterior despejada) Área Privada / Construida 125 m² Distribución 3 Habitaciones (principal con baño privado y walk-in clóset; dos alcobas auxiliares que comparten baño completo), Hall de habitaciones, Estudio / Estar de TV independiente con biblioteca, Sala amplia con chimenea a leña tradicional, Comedor independiente, Cocina integral cerrada, Cuarto y Baño de Servicio (CBS), Zona de ropas Parqueaderos y Depósito 2 Parqueaderos independientes (sin servidumbre) y 1 Depósito escriturado Costo de Administración Aprox. $1.200.000 COP mensuales, ratio muy eficiente para estrato 6) Edificio y Seguridad 2 torres de 8 pisos (26 apartamentos en total), portería y vigilancia 24 horas, elegante lobby con acabados en piedra y mármol, salón comunal, terraza comunal con BBQ y 4 parqueaderos de visitantes   El inmueble destaca por la alta calidad de sus acabados conservados y tradicionales. Posee pisos de madera maciza natural pulida en sus áreas sociales y privadas, los cuales brindan una calidez estética superior y un excelente aislamiento térmico. Goza de una generosa luz natural en todos sus ambientes gracias a sus amplios ventanales perimetrales orientados de forma estratégica. El área social se engalana con una chimenea tradicional a leña plenamente funcional. Por su parte, la cocina independiente cuenta con mesones en granito negro, amplios gabinetes blancos e instalación de estufa a gas. Los baños se encuentran en excelente estado de mantenimiento, complementados con divisiones en vidrio templado y griferías de óptima calidad.     * 2. Análisis de Entorno y Valorización del Sector (Los Rosales / Emaús / Chapinero Alto) El análisis del micro - mercado donde se inserta la propiedad demuestra un comportamiento altamente resiliente e histórico de apreciación, sustentado en tres pilares fundamentales: * Conectividad y Ubicación Estratégica: Emplazado en una posición privilegiada "abajo de la Circunvalar", el inmueble permite un flujo vehicular ágil y eficiente hacia los principales corredores del norte y centro de la ciudad mediante la Av. Circunvalar, Calle 72, Carrera 7ma y Carrera 5ta. Esta ubicación estratégica evita los cuellos de botella habituales de los desarrollos ubicados en cotas más altas de la montaña. * Eje Residencial y Gastronómico Premium: Se encuentra en la zona de influencia inmediata de la Zona G (Calles 69 a 72), reconocida como la capital gastronómica y financiera de Bogotá. Su cercanía con embajadas, hoteles boutique de lujo, sedes corporativas y centros culturales le otorga una demanda constante por parte de ejecutivos, diplomáticos y familias de alto perfil. * Entorno Natural y Exclusividad: Al estar emplazado sobre el piedemonte de los Cerros Orientales, el sector ofrece un microclima caracterizado por la presencia de vegetación consolidada, baja contaminación auditiva y unos estándares de seguridad privada y comunitaria líderes en el ámbito urbano capitalino.     * 3. Matriz de Cualidades y Ventajas Competitivas (Pros) * Nivel Inmueble (Equity Play) * Metraje de 125 m² con una distribución funcional que maximiza la independencia entre la zona social y la privada. * Excelente relación de área frente a la nueva oferta del sector, la cual tiende a reducir metrajes e incrementar costos unitarios. * Ubicación en piso 6 que garantiza sol directo y privacidad. * Pisos en madera maciza natural, chimenea tradicional y CBS completo. * 2 parqueaderos independientes (sin servidumbre vehicular), un factor crítico y escaso en la zona. * Nivel Edificio (Amenidades y Logística) * Edificio boutique de solo 26 apartamentos distribuidos en 2 torres, garantizando baja densidad, bajo tráfico interno y alta exclusividad. * Representativo lobby con acabados de alta gama y escalera helicoidal. * Terrazas comunales con área BBQ y vista panorámica sobre la ciudad y los cerros. * 4 garajes de visitantes y esquema de vigilancia privada 24/7 con control de acceso estricto. * Nivel Financiero (Cash Flow y Eficiencia) * Cuota de administración de aprox. $1.200.000 COP, cifra sumamente competitiva y eficiente para un activo de 125 m² con 2 garajes y CBS en estrato 6. * Optimización del costo fijo mensual, factor clave de decisión tanto para vivienda propia como para inversionistas que buscan retorno de renta.